Chers propriétaires,
voici des bons conseils pratiques sur la location à l’année et location saisonnière.
La location à l’année : avantages et inconvénients
La location longue durée est confortable à plusieurs niveaux :
- une visibilité sur vos gains. Le loyer est fixe et vous savez pour combien de temps de locataire est engagé au minimum ;
- peu de problèmes de gestion. À moins que vos locataires soient véritablement pénibles, vous n’avez qu’à vous occuper de la signature du contrat, de l’entrée dans les lieux, et de quelques échanges en cours de location. Si les occupants restent longtemps et sont discrets, vous oublierez presque que vous avez un bien en location.
La location à l’année est néanmoins :
- plus risquée si vous avez des problèmes avec les locataires, notamment sur le plan de la solvabilité. Vous aurez en effet plus de mal à faire valoir vos droits ;
- moins rentable qu’une location saisonnière.
La location saisonnière : avantages et inconvénients
Les deux plus gros avantages de la location en saison sont :
- la rentabilité. Qu’il s’agisse d’une location à la nuit, à la semaine ou au mois, vous gagnerez proportionnellement plus que dans le cadre d’une location longue durée ;
- la sécurité financière. Les risques d’impayés sont réduits. En effet, dans la plupart des cas, le touriste ou le voyageur saisonnier entre dans les lieux en ayant réglé la location.
Du côté des inconvénients, vous êtes contraint de :
- louer votre bien suffisamment souvent, afin d’assurer la rentabilité de l’opération ;
- mettre en place un planning strict. Pour louer en saisonnier, il faut être organisé ! Si cette tâche vous rebute, vous devrez alors déléguer la gestion locative à une agence, ce qui générera des frais ;
- consacrer du temps. Une fois encore, si vous ne souhaitez pas prendre en charge vous-même la signature des contrats, le turn-over des locataires ainsi que le ménage du logement, vous pouvez confier ces tâches à une agence immobilière ;
- être à jour sur la réglementation. Les règles en matière de locations saisonnières changent régulièrement.
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